Liity paikalliseen majoittajakerhoon: Haluatko ottaa yhteyttä alueesi majoittajiin saadaksesi vinkkejä ja neuvoja? Se on helppoa - liity yhteisösi viralliseen majoittajaryhmään Facebookissa!
Voit lukea tämän artikkelin kroatiaksi tai englanniksi.
Olemme koonneet tämän artikkelin auttaaksemme Airbnb-majoittajia tutustumaan majoittamiseen liittyviin velvollisuuksiin ja antamaan yleiskuvan erilaisista laeista, määräyksistä ja parhaista käytännöistä, jotka voivat vaikuttaa majoittajiin. Sinun tulee noudattaa ohjeitamme, kuten majoittamisen normejamme, ja varmistaa, että noudatat lakeja ja muita sääntöjä, jotka koskevat erityisiä olosuhteitasi ja alueitasi.
Suosittelemme, että perehdyt asioihin itse, koska tämä artikkeli ei ole kattava eikä se tarjoa oikeudellisia eikä verotuksellisia neuvoja. Koska emme myöskään päivitä tätä artikkelia reaaliajassa, tarkista jokainen lähde ja varmista, että annetut tiedot eivät ole viime aikoina muuttuneet.
COVID-19-terveyskriisin yhteydessä asianmukaisten terveys- ja turvallisuustoimenpiteiden täytäntöönpano on matkailualan elpymisen keskiössä. Globaalit tiedot Airbnb: n tehostetun siivouksen ohjelmasta löytyvät yleisistä tiedoista majapaikkojen vuokraamisesta.
COVID-19-pandemian takia Kroatian hallitus on julkaissut joukon suosituksia, joita sinun on harkittava, kun ilmoitat kohteesi Kroatiassa.
Verot ovat monimutkainen aihe. Omat verovelvoitteesi voivat vaihdella erityisten olosuhteidesi mukaan, joten suosittelemme, että tutkit velvoitteitasi tai otat yhteyttä veroasiantuntijaan saadaksesi tarkempia tietoja.
Yleensä Airbnb: llä majoittajana ansaitsemasi rahat katsotaan verotettaviksi tuloiksi, joihin voidaan soveltaa erilaisia veroja, kuten vuokrausveroa, tuloveroa tai alv: tä.
Kroatian verolomakkeet erääntyvät seuraavan helmikuun loppuun mennessä. Tarkista Verohallinnolta, pitääkö sinun ilmoittaa majoittamisesta ansaitsemasi summa, jonka löydät majoittajan tuloyhteenvedosta. On myös hyvä ajatus selvittää, oletko oikeutettu muihin matkustuspisteisiin, kuten verohelpotuksiin ja korvauksiin.
Haluamme, että sinun on helppo ymmärtää verovelvollisuutesi Airbnb-majoittajana, joten teemme yhteistyötä riippumattoman kolmannen osapuolen tilitoimiston kanssa tarjotaksemme ilmaisen verooppaan (joka on saatavilla kroatian ja englannin kielellä), joka kattaa yleiset verotiedot Kroatiassa.
On tärkeää varmistaa, että voit majoittaa kohteessasi. Joitakin esimerkkejä rajoituksista ovat sopimukset, lait ja yhteisön säännöt. Tarkista asia lakimieheltä tai paikalliselta viranomaiselta saadaksesi lisätietoja olosuhteitasi koskevista määräyksistä, rajoituksista ja velvoitteista.
Voit käyttää tämän artikkelin yleisiä tietoja lähtökohtana majoittamisen määräyksistä ja valtuuksista.
Joskus vuokrasopimuksilla, sopimuksilla, rakennusmääräyksillä ja yhteisön säännöillä on rajoituksia alivuokrauksen tai majoittamisen estämiseksi. Tarkista kaikki allekirjoittamasi sopimukset tai ota yhteyttä vuokranantajaasi, kuntaan tai muuhun viranomaiseen.
Saatat pystyä lisäämään vuokrasopimukseesi tai sopimukseesi lisäyksen, joka voi selventää kaikkien osapuolten huolenaiheita, velvollisuuksia ja vastuita.
Jos kohteessasi on asuntolaina (tai mikä tahansa laina), tarkista lainanantajalta, että alivuokrausta tai majoittamista ei ole rajoitettu.
Tuetuissa majoituspaikoissa on yleensä sääntöjä, jotka kieltävät alivuokrauksen ilman lupaa. Tarkista asia asuntoviranomaiseltasi tai -yhdistykseltäsi, asutko tuetussa asuntoyhteisössä ja olet kiinnostunut ryhtymään majoittajaksi.
Jos jaat kotisi muiden kanssa, harkitse virallisen sopimuksen tekemistä asuintovereidesi kanssa odotusten hahmottamiseksi. Asuntosopimuksiin voi sisältyä, kuinka usein aiot majoittaa, vieraan etiketin, jakaa tuloja ja paljon muuta.
EU: n kuluttajansuojalainsäädännön mukaan sinun tulee antaa asiakkaillesi erityisiä tietoja, kun tarjoat kaupallisesti tavaroita tai palveluja verkossa. Kun majoitat Airbnb: n kautta, sitä pidetään palveluna. Meillä on tietoja ja työkaluja, jotka auttavat sinua päättämään, pitäisikö sinun tunnistaa vieraanvaraisuusasiantuntijaksi ja ymmärtää velvollisuutesi suojella kuluttajia EU: ssa.
Ryhdymme asianmukaisiin toimiin, jos joku ilmoittaa meille mahdollisesta väärinkäytöstä. Meillä on ohjeita, joiden avulla paikalliset viranomaiset voivat ilmoittaa asunnon väärinkäytöstä.
Välitämme majoittajien ja heidän vieraidensa turvallisuudesta. Voit parantaa vieraidesi mielenrauhaa antamalla muutamia yksinkertaisia valmisteluja, kuten hätäohjeet, ja huomioimalla mahdolliset vaarat.
Sisällytä yhteystietoluettelo, jossa on seuraavat puhelinnumerot:
On myös hyvä idea varmistaa, että vieraat tietävät parhaan tavan ottaa sinuun yhteyttä hätätilanteessa. Voit myös viestiä vieraiden kanssa käyttämällä viestejä Airbnb: llä, sillä ne ovat turvallinen vaihtoehto.
Pidä ensiapupakkaus ja kerro vieraillesi, missä se on. Tarkista se säännöllisesti, jotta voit täydentää tarvikkeita, jos ne loppuvat.
Jos sinulla on kaasulaitteita, noudata sovellettavia kaasuturvallisuusmääräyksiä ja varmista, että sinulla on toimiva häkäilmaisin. Hanki sammutin ja muista huoltaa sitä säännöllisesti.
Varmista, että sinulla on selkeästi merkitty paloportaat. Julkaise kartta reitistä, jotta vieraiden on helppo nähdä se.
Seuraavassa on muutamia tapoja, joilla voit estää mahdolliset vaarat:
Jotkut vieraat matkustavat nuorten perheenjäsenten kanssa ja heidän on ymmärrettävä, sopiiko kohteesi heille. Voit käyttää Airbnb-tilisi Ilmoituksen tiedot -kohdan Lisähuomautuksia ilmoittaaksesi mahdollisista vaaroista tai siitä, että kohteesi ei sovellu lapsille ja pikkulapsille.
Työskentelylaitteet, kuten uunit ja ilmastointilaitteet, voivat vaikuttaa suuresti vieraidesi mukavuuteen oleskelun aikana. Voit varmistaa vieraidesi viihtyvyyden monella tavalla:
Osa vastuuntuntoisena majoittajana olemista on auttaa vieraitasi ymmärtämään parhaat käytännöt vuorovaikutuksessa yhteisösi kanssa. Kun viestit paikallisista säännöistä ja tavoista vieraidesi kanssa, autat luomaan mahtavan kokemuksen kaikille.
Jos rakennuksessasi on yhteisiä tiloja tai jaettuja mukavuuksia, kerro vieraillesi näiden paikkojen säännöistä.
Voit sisällyttää talon sääntösi Airbnb-tilisi Kohteen tiedot -kohdan Lisähuomautukset-osioon. Vieraat arvostavat yleensä sitä, että kerrot heille odotuksistasi etukäteen.
Yleensä on hyvä idea kertoa naapureillesi, jos aiot majoittaa. Tämä antaa heille mahdollisuuden kertoa sinulle, jos heillä on huolenaiheita tai huomioita.
Vieraat varaavat Airbnb: n kautta monista syistä, mukaan lukien lomat ja juhlat. Kerro vieraillesi jo varhaisessa vaiheessa, miten melu vaikuttaa naapureihin, jotta kokemus olisi sujuvampi.
Jos olet huolissasi häiriöistä yhteisöllesi, on olemassa erilaisia tapoja, joilla voit auttaa rajoittamaan liiallista melua:
Kerro vieraillesi rakennuksesi ja naapurustosi pysäköintisäännöistä. Esimerkkejä mahdollisista pysäköintisäännöistä:
Tarkista ensin vuokrasopimuksesi tai rakennuksen säännöt varmistaaksesi, että lemmikkejä ei ole rajoitettu. Jos annat vieraiden tuoda lemmikkieläimiä, he arvostavat sitä, että tietävät hyviä paikkoja käyttää lemmikkiään tai missä heidän pitäisi hävittää jätteet. Jaa varmuuskopiointisuunnitelma, kuten läheisen lemmikkikennelin numero, siltä varalta, että vieraan lemmikki häiritsee naapureita.
Kunnioita aina vieraidesi yksityisyyttä. Valvontalaitteita koskevissa säännöissämme kerrotaan selvästi, mitä odotamme majoittajiltamme, mutta joissakin paikoissa on muita lakeja ja määräyksiä, joista sinun on oltava tietoinen.
Jos et salli tupakointia, suosittelemme julkaisemaan kylttejä, jotka muistuttavat vieraita. Jos sallit tupakoinnin, varmista, että annat tuhkakuppeja nimetyillä alueilla.
Työskentele vakuutusasiamiehesi tai operaattorisi kanssa määrittääksesi, millaisia velvoitteita, rajoituksia ja kattavuutta vaaditaan erityisissä olosuhteissa.
AirCover majoittajille sisältää majoittajan vahinkoturvan ja majoittajan vastuuvakuutuksen, jotka tarjoavat sinulle perussuojan ilmoitettujen vahinkojen ja vastuiden varalta. Nämä eivät kuitenkaan korvaa asunnon vakuutusta, vuokralaisen vakuutusta tai riittävää vastuuvakuutusta. Saatat joutua täyttämään myös muita vakuutusvaatimuksia.
Kehotamme voimakkaasti kaikkia majoittajia tutustumaan vakuutusturvansa ehtoihin ja ymmärtämään ne. Kaikki vakuutukset eivät kata majoituksesi varaavan vieraan aiheuttamia vahinkoja tai omaisuuden menetyksiä.
Lisätietoja AirCover majoittajille -ohjelmasta.
Tarkista kotivakuutuksesi vakuutusasiamieheltäsi tai vakuutusyhtiöltäsi varmistaaksesi, että kohteessasi on riittävä vastuuvakuutus ja omaisuussuoja.
Tutustu majoittamisen UKK-osioon saadaksesi lisätietoja majoittamisesta Airbnb: llä.
Huomaathan, että Airbnb ei valvo majoittajien käyttäytymistä ja kiistää kaiken vastuun. Majoittajien velvollisuuksien laiminlyönti voi johtaa toiminnan keskeyttämiseen tai poistamiseen Airbnb: n verkkosivustolta. Airbnb ei ole vastuussa kolmannen osapuolen sivustoille johtavien linkkien sisältämien tietojen luotettavuudesta tai oikeellisuudesta (mukaan lukien linkit lainsäädäntöön ja määräyksiin).